تعتبر شروط الشقق المخدومة في السعودية من الأساسيات لضمان تقديم خدمات عالية الجودة للمقيمين والزوار.
حيث وضعت الجهات المختصة مجموعة من الاشتراطات التي يجب توافرها في الشقق المخدومة، بهدف تحقيق معايير الأمان والراحة والنظافة، وتضمن هذه الشروط بيئة مريحة ومجهزة بأحدث وسائل الراحة.
في هذا المقال، نستعرض أبرز شروط الشقق المخدومة في السعودية لعام 2024 التي يجب على الملاك والمشغلين الالتزام بها لضمان تجربة إقامة مميزة في المملكة.
الشقق المخدومة
تلعب الشقق المخدومة دوراً مهماً في تلبية احتياجات المجتمع في السعودية، حيث توفر سكناً مريحاً ومناسباً للسكن، بالإضافة إلى توفير مرافق وخدمات متعددة تساهم في رفع مستوى الحياة المجتمعية.
ولضمان توفير هذه المزايا، تضع الحكومة السعودية اشتراطات ومعايير صارمة يجب توافرها في مباني الشقق المخدومة.
تتضمن شروط الشقق المخدومة في السعودية العديد من المتطلبات التي يجب توافرها في المبنى مثل:
- تصميم المبنى وفقًا للمعايير الهندسية والتقنية المعتمدة.
- توفير مصادر الطاقة المستدامة والخضراء.
- توفير المرافق والخدمات اللازمة للسكان.
- بالإضافة إلى توفير نظام أمني فعال يضمن سلامة السكان والممتلكات داخل المبنى.
وتسعى الحكومة السعودية إلى تطوير الشقق المخدومة بشكل مستمر، وتحديث الاشتراطات والمعايير المعتمدة في هذا المجال، لتلبية احتياجات المجتمع بشكل أفضل وتحسين جودة الحياة المجتمعية.
بالإضافة إلى ذلك، تشجع الحكومة السعودية الاستثمار في مجال الشقق المخدومة، وتوفر الدعم والتسهيلات للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في هذا المجال.
ويمكن لهذا الاستثمار المساهمة في توفير المزيد من الشقق عالية الجودة، ورفع مستوى الحياة المجتمعية في المملكة.
يتطلب تطبيق متطلبات الشقق المخدومة في السعودية تعاوناً مستمراً بين الحكومة والمستثمرين، والعمل بشكل مشترك لتحقيق الأهداف المشتركة وتحسين جودة الحياة في المملكة.
شروط الشقق المخدومة
تتضمن شروط الشقق المخدومة في السعودية العديد من المتطلبات التي يجب توافرها:
متطلبات الترخيص
- تنظيم إجراءات إصدار وتجديد وتعديل وإيقاف وإلغاء التراخيص وفقاً لنظام إجراءات التراخيص البلدية ولائحته التنفيذية.
- الحصول على موافقة المديرية العامة للدفاع المدني.
- موافقة الجهة المشرفة (وزارة السياحة) على النشاط قبل تشغيله.
- يُمنع البدء بأعمال التشغيل قبل الحصول على الترخيص المناسب.
متطلبات المظهر العام للنشاط
| التصنيف | موقع مستقل | |
| متطلبات الواجهة | تصميم الواجهات بالالتزام بتطبيق الكود العمراني للمنطقة الواقع بها | |
| متطلبات المكونات والتوزيع الداخلي | تقديم تصميم مقترح للأمانة/للبلدية للمراجعة والاعتماد | |
| متطلبات أخرى | أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار |
متطلبات اللوحة
الالتزام بالكود العمراني للمدينة، وفي حالة عدم وجوده، يتم الالتزام بشروط اللوحات التجارية التالية:
- يجب وضع اللوحة الخارجية (باستخدام الأحرف البارزة فقط) على واجهة المنشأة ضمن مساحة الجدار الفاصل بين الدور الأرضي والدور العلوي بارتفاع 80 سم، وترك مسافة 25 سم على الجوانب من حدود الواجهة.
- أن يكون محتوى اللوحة مقتصراً على الاسم التجاري للنشاط ورقم السجل التجاري والشعار إن وجد حسب السجل التجاري.
- يجب أن تكون اللوحة من الأحرف البارزة.
- أن تكون إضاءة الأحرف مخفية (خلف الأحرف المجوفة)، ويمنع استخدام الكشافات.
- يمنع استخدام خلفيات إضافية للأحرف البارزة غير مواد التشطيب الأساسية لواجهة المبنى.
- يجب ألا تعيق أحرف النوافذ أو الفتحات الأخرى على واجهة المبنى.
- يمنع وضع اللوحات التجارية أو الأحرف في الأدوار العليا.
- يجب وضع لوحات الأنشطة التجارية الواقعة ضمن المبنى بالأدوار العليا في لوحة واحدة داخل المبنى.
المتطلبات الفنية
- الالتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي والمعايير والمتطلبات الفنية الموضحة أدناه، وتنفيذ جميع الأعمال والتجهيزات والمواد وفقًا للمواصفات القياسية السعودية.
- يجب الالتزام باستخدام مكاتب استشارية معتمدة لدى الوزارة لجميع أعمال التصميم والإشراف على التنفيذ، بالإضافة إلى استخدام مقاولين معتمدين من الوزارة لتنفيذ الأعمال.
المتطلبات المعمارية
- التصميم الداخلي بما يضمن الخصوصية من خلال توفير العزل الصوتي اللازم لكل وحدة.
- يجب توفير غرف مخصصة لأنظمة المراقبة التلفزيونية والخدمات الإلكترونية.
اقرأ أيضاً اشتراطات الشقق المفروشة.
المتطلبات الإنشائية
- الالتزام بتطبيق متطلبات الأكواد الإنشائية (SBC301-306) في جميع أعمال التصميم لجميع أعمال التربة والأساسات والأعمال الإنشائية والمعمارية والصحية والكهربائية.
- يجب الالتزام بالمتطلبات الإنشائية للفتحات داخل العناصر الإنشائية وزيادة التسليح حولها حسب مجموعة الأكواد الإنشائية (SBC304)، عند عمل فتحات ممرات التكييف والتمديدات الصحية داخل العناصر الإنشائية.
- فصل الأجزاء ذات الارتفاعات والأحمال الكلية المختلفة في المباني بفواصل حركة إنشائية، ويجب أن يتم تصميم المباني ذات المساحات المفتوحة الواسعة في دور واحد بدون عناصر رأسية مقاومة للأحمال العرضية وفقًا للتصميم الزلزالي.
- الالتزام بالمحافظة على الطرق والمرافق والبيئة المحيطة بالموقع، وإرجاع الشيء إلى أصله في حالة حدوث أي تلفيات، وسد جوانب الحفر وتأمينها، بالإضافة إلى الإشراف الهندسي على كافة الأعمال.
- تطبيق أسس السلامة المهنية في جميع أعمال التنفيذ بما يضمن عدم حدوث إصابات، من خلال توفير السقالات والسلالم وضمان التقيد بوسائل السلامة مثل الخوذات والأحذية الواقية.
المتطلبات الكهربائية
- يالالتزام بتطبيق متطلبات الكهرباء المحددة في الكود السعودي العام للبناء (SBC201)، وتحديدًا في الباب رقم (27) الخاص بالكهرباء، والبند رقم (907) المتعلق بأنظمة الإنذار والكشف عن الحريق، والبند رقم (1008) المتعلق بإضاءة وسائل الخروج، والفقرتين رقم (1013.3 و 1205.3).
- يتوجب عليك توفير مصادر طاقة ثانوية كافية لإضاءة ممرات ومسالك الهروب في حالة انقطاع التيار الرئيسي، وذلك لضمان السلامة العامة.
- يجب على المكتب الهندسي المعتمد الالتزام بتطبيق دليل الخدمة الكهربائية وكود التوزيع السعودي، وتقديم شهادة تنسيق مع مقدمي الخدمة الكهربائية، توضح تاريخ بدء الخدمة المتوقع ومتطلبات التغذية، وتحديد موقع غرف الكهرباء على الموقع العام.
متطلبات التبريد والتهوية والتكييف
- يتعين عليك الالتزام بتطبيق متطلبات الكود السعودي الميكانيكي (SBC501)، وتحديدًا الفصل رقم (4) والجدول رقم (403.3.1.1) الذي يتضمن الحد الأدنى للتهوية للفراغات.
- يتوجب عليك الالتزام بالمتطلبات الميكانيكية الواردة في الكود السعودي العام للبناء (SBC201).
- تجميع مياه التكييف في المباني الجديدة التي تزيد حمولة التبريد بها عن (KW 350)، واستخدامها لأغراض الري أو صناديق طرد المراحيض.
- يجب ضمان أن تكون دورة التكييف والتهوية منفصلة لكل غرفة أو وحدة عن بقية الغرف والوحدات، وذلك لتحسين جودة الهواء وضمان الراحة والصحة لمستخدمي المبنى.
اقرأ أيضاً نظام ادارة الشقق السكنية والفندقية
المتطلبات الصحية
- الالتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي (SBC701-702)، وتحديدًا الفصل رقم (4) والجدول رقم (403.1) والبند رقم (419) الذي يتضمن الفقرة رقم (419.2).
- يتوجب عليك الالتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي الخاص (SBC702)، والمتعلقة بالتركيبات الصحية في المباني.
- الالتزام بتطبيق المتطلبات الصحية المحددة في كود البناء السعودي العام (SBC201)، وتحديدًا الفصل رقم (29) والجدول رقم (2902.1) الذي يتضمن الحد الأدنى لتوفير وسائل الراحة والنظافة في المباني.
- يجب فصل مياه الغسيل والتنظيف الكمي في المبنى (مثل المطبخ، المغسلة العمومية، تغيير مياه حمامات السباحة والساونا) عن دورة المياه الرمادية الداخلية والصرف العمومي، باستخدام المرشحات والتجهيزات الصحية المناسبة وفقًا لمتطلبات الكود السعودي للتمديدات الصحية (SBC701).
متطلبات الوقاية من الحريق
- يجب وجود مخططات معتمدة لمتطلبات الوقاية والحماية من الحريق، ويتضمن ذلك تحديد مواقع الإنذار وأجهزة الإطفاء والحنفيات والتجهيزات الأخرى، وتحديد الإجراءات اللازمة للحد من انتشار الحريق.
- أن يكون عنوان المبنى واضح ومقروء، وذلك لتمكين رجال الإطفاء من الوصول إلى الموقع بسرعة في حالة وقوع حريق.
- يجب أن يكون طريق وصول سيارات الإطفاء خاليًا من العوائق، وذلك لتسهيل وصول الفرق الإطفائية إلى موقع الحريق بسرعة وفعالية.
- كما يجب أن تكون حنفيات الحريق خالية من العوائق من جميع الجهات، وذلك لتمكين رجال الإطفاء من استخدامها بكفاءة في حالة وقوع حريق.
- يجب أيضًا أن تتوافق التكسيات الخارجية مع متطلبات كود البناء السعودي والمواصفات المعتمدة، وذلك للحفاظ على سلامة المبنى والمستخدمين في حالة وقوع حريق.
اقرأ أيضاً اشتراطات الشقق السكنية.
لطلب أي مساعدة يمكنكم التواصل معنا في شركة وقت البيانات وطلب الخدمة
المصادر: